10月26日，金茂和物美两单消费基础设施公募REITs项目获得中国证监会及上交所同时受理。
　　值得一提的是，国家发展改革委、中国证监会于今年3月分别发布了《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（发改投资〔2023〕236号），以及《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》（证监发〔2023〕17号），明确将基础设施REITs试点范围拓展至消费基础设施领域。
　　10月20日，中国证监会对《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（以下简称REIT指引）第五十条作适应性修订，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。
　　从时间节奏上看，REITs指引修订发布不到一周时间，市场就迎来了消费基础设施项目受理，这给市场传递了积极信号，充分体现了监管力促REITs市场长期稳定和健康发展的信心和决心。
　　无疑，消费基础设施REITs项目推出，将进一步丰富REITs资产类型，为基础设施REITs市场长期健康发展带来成长性和活跃度。同时，有利于加速消费领域企业构建“投融建管退”良性循环，促进运营管理提质增效，助力企业向轻资产运营战略转型。
　　记者了解到，受理的消费基础设施项目底层资产较优，运营稳定性良好，经营业绩具备较强的增长潜力。
　　具体而言，金茂项目的底层资产为购物中心长沙金茂览秀城，项目位于中部地区首个国家级新区湖南湘江新区的城市中心梅溪湖板块，建筑面积约10万平方米，可租赁面积超6万平方米。2016年开业至今已运营近7年，收益总体稳定，市场竞争能力较强。
　　物美项目发起人物美集团，系首都重要的民生企业，是我国最大、发展最早的现代流通企业之一。项目4个入池资产均位于北京市中心城区，总建筑面积约7.8万平方米，各项目主要经营品牌超市，以及餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业，是典型的保障首都基本民生的社区商业项目，民生属性突出。
　　有关专家表示，今日消费类REITs项目获正式受理，旨在进一步发挥公募REITs于扩大内需、提振消费方面的积极作用，显示出我国公募REITs已初步具备在保质提效基础上实现常态化发行的趋势。
　　展望后续，上交所方面表示，将积极支持消费基础设施公募REITs项目的审核发行，持续推进公募REITs审核流程及市场生态体系建设日渐完善。
　
（文章来源：新华财经）