2023年6月，博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT等两单REIT首批扩募项目在深交所上市，我国公募REITs市场“首发+扩募”的双轮驱动新格局初步形成。
　　日前，公募REITs 2023年第三季度报告全部披露完毕，两单扩募项目也交出了一份亮眼成绩单：红土创新盐田港REIT扩募资产形成了良好的协同效应；蛇口产园REIT扩募资产优于市场同类竞品表现。
　　首批扩募项目的落地并持续稳定运营为“后来者”提供了可参考的路径，市场进一步扩容值得期待。记者了解到，红土创新深圳安居REIT表示，将适时启动扩募筹备。
　　红土创新盐田港REIT：
　　支持大湾区港口及仓储物流基建
　　红土创新盐田港REIT是全国首批完成扩募上市的四支公募REITs之一。基金聚焦优质港口物流资产，延伸至港口的配套服务功能，有利于促进港口仓储物流基础设施投资的良性循环，支持深圳及粤港澳大湾区相关港口及仓储物流基础设施建设，对提升港口竞争力、经营效益，增强港口功能起到积极作用。
　　红土创新盐田港REIT的扩募重点考虑项目后续升值潜力，优选资源稀缺、租赁市场活跃的高标准仓储物流设施——世纪物流园作为底层资产。
　　数据显示，截至2023第三季度，扩募资产项目港口业务关联客户租赁面积合计占比达100%，租户结构具有较强的产业集聚性，保障了项目经营情况的稳定性。在扩募资产租金方面，与承租方签署合同期内租金及递增率符合盐田物流园区平均水平并按照合同约定执行，截至2023年第三季度扩募基础设施项目租金收缴率在100%，基金管理人积极督促外部运营管理机构优先保证REITs项目的租金收缴率，针对租金收缴工作，一方面有效沟通承租人，确保租金缴付的及时性，另一方面通过对租金实时收缴掌控，及时启动催缴机制，确保了扩募资产的持续稳定运营。
　　随着《深圳市推动货物贸易进口高质量发展行动计划（2023—2025年）》印发，着力推动深圳市进口贸易稳规模、优结构、提质量，促进“产供销、内外贸、上下游”一体化发展，加快建设国际贸易强市，盐田综合保税区有望在贸易进口的高质量发展中同步迎来发展。区内仓储物流业务稳定、市场需求可观，在完成扩募后，与其他物流设施形成了良好的协同效应。
　　博时蛇口产园REIT：
　　创新模式打造高速成长产业集群
　　博时蛇口产园REIT首次扩募购入的资产为招商局光明科技园内的科技企业加速器二期项目（以下简称“光明项目”），是招商局智慧城系产业园中的旗舰产品。
　　当前，招商局智慧城作为招商蛇口“南蛇口北光明”的重要战略布局项目，经过多年耕耘，已形成以智能制造、生物医药、新材料、电子信息等战略新兴产业为主导的产、网、融、城新型智慧产城社区，实现人才、技术、资本的高效互联，全生命周期培育产业，真正打造一个以自主知识产权为核心的高速成长产业集群。
　　“从2023年3季度及近期市场情况来看，光明项目的经营表现仍优于市场同类竞品表现，” 蛇口产园REIT相关负责人表示，整体来看，深圳市场经济发达，政府持续优化营商环境，对产业园建设、运营予以政策引导和支持的力度较大，产业园市场化、专业化程度较高。
　　记者了解到，扩募资产的良好表现得益于项目运营团队在以下几个方面地努力：
　　创新招商手段。随着周边产业园区项目同质化竞争日趋激烈，以“让利”为核心的传统招商引资策略吸引投资的效能日渐式微，运营管理团队跳出了传统的“关系+展会+人海”招商模式，采用“链式+基金+市场”地创新招商模式。依托集团公司的平台优势，借助产业基金作为园区招商利器，聚焦不同行业企业所面临的难点、痛点、堵点，为企业提供解决方案，吸引企业入驻园区；同时打造园区产业生态，以龙头企业、强资质企业为核心，采取补链、延链、强链的思路，以商招商打通行业产业链。
　　提升运营服务。2023年园区运营服务团队进一步提高运营服务颗粒度，打造“基础服务+增值服务+高阶服务”的全生命周期产业运营服务体系，通过核心服务能力的提升，帮助企业做强做大。而基于差异化竞争力、促进招商等方面的考虑，项目运营团队依托集团公司的数字化服务能力，建设了智慧化园区运营服务体系，有效提升了服务品质。
（文章来源：证券时报网）