多措并举提升底层资产经营透明度、不断加强与投资者沟通交流，深市公募REITs市场生态正日益完善。伴随着2023年第四季度业绩的出炉，包括中航首钢绿能REIT、华夏合肥高新产园REIT在内的多家基金管理人与原始权益人及时开展了与投资者的沟通交流活动，在进一步介绍基金阶段性经营业绩亮点的同时，也为投资者进行了充分的答疑解惑。
　　多措并举消除信息壁垒高质量分红共享发展成果
　　“在‘2023年四季度投资者关系活动暨走进基金管理人活动’中，基金经理及相关业务负责人向投资者由浅及深地介绍了中航首钢绿能REIT在四季度的业绩情况和项目底层资产经营情况，对投资者高度关注的资产运营相关基本数据指标也进行了解读。同时，面对面沟通交流，为投资者答疑解惑。在投资者互动交流环节，相关负责人还围绕投资者普遍关心的问题进行了集中性的解答，并现场为投资者答疑解惑，在保证合法合规的前提下充分提供有效信息。”中航首钢绿能REIT相关负责人介绍。
　　2023年8月初，北京市门头沟区遭遇特大暴雨，项目经营生产受到影响。对于投资者关心的暴雨保险理赔事宜，相关负责人介绍，报告期内，基金管理人完成了第三季度项目受暴雨影响而触发的相关保险理赔工作。在管理人与运管机构的共同努力下，全年仍超发行预期完成任务，项目经营表现出极强的韧性。
　　值得注意的是，自2023年以来，基金管理人中航基金就多次组织投资者开放日、业绩说明会等投资者关系活动，设立独立微信公众号平台，帮助投资者更好地理解公告信息，努力消除信息壁垒，有效维护投资者关系。2023年7月，中航基金还率先设立了公募REITs投资者关系（IR）岗位。
　　作为首批公募REITs之一，中航首钢绿能REIT也一直以稳定的分红表现回馈着广大投资人。相关负责人介绍，报告期内，该基金完成了上市以来的第五次分红，平均每半年一次，累计分红3.68亿元。2021年年度现金分派率达12.52%，2022年年度现金分派率达10.27%，超额完成发行时招募说明书的预测目标（2021年预测9.13%、2022年预测8.17%），有效保障了投资者的现金收益。
　　根据财报，2023年第四季度，中航首钢绿能REIT业绩表现良好，收入、EBITDA、可供分配金额等指标均超预期完成。具体来看，该基金报告期内实现收入1.16亿元，全年累计实现收入约4.27亿元，完成全年预测的108.01%；税息折旧及摊销前利润0.34亿元，全年实现税息折旧及摊销前利润约1.33亿元，完成全年预测的117.08%；可供分配金额自项目发行以来均超预期完成，2023年实现可供分配金额1.07亿元，完成全年预测的105.07%。
　　运营管理信息透明化持续稳固投资者信心
　　上市一年来，凭借优质的底层资产价值和专业化运营赋能，华夏合肥高新REIT为投资者赚取了真金白银，成为产业园REITs中的“绩优生”。 根据财报，该基金2023年第四季度实现收入2415.73万元，可供分配金额为1923.22万元，全年累计可供分配金额达到7583.51万元。根据最新运营数据，2023年下半年项目整体出租率平均值为90.84%，高于项目估值模型出租率预测值，也是在当前产业园整体运营压力增大的背景下，全市场为数不多的持续保持运营稳定的产业园REITs产品。今年1月中旬，该基金还进行了2023年度第二次分红，分红金额1922.20万元，年度累计实际分配金额为5665.10万元。
　　业绩说明会当天的投资者交流环节，围绕项目出租率波动、扩募安排等一系列问题，基金相关负责人都予以积极回应。如针对“一季度业绩说明会提到的优化租赁方案、提升项目出租率的措施，目前落实情况如何”这一问题，基金管理人华夏基金基金经理刘京虎回应道：“现在正式回复大家，目前基金管理人与运营管理机构已经就以上事项达成一致，并逐步落实中。”
　　刘京虎介绍，自项目上市后，基金管理人和运营管理机构非常重视出租率提升工作。2023年全年，项目出租率一直维持在较高水平，年度平均月末出租率达到91.02%，比上市前出租率有了较大提升。目前基金管理人也与运营管理机构就长期存在租赁困难的空间制定了灵活的租赁方案，在后续方案落实过程中也将积极与投资人交流沟通，也期待灵活的租赁方案能够提升项目的出租率。
　　在回答投资者“华夏合肥高新REIT在扩募工作上是怎么考虑的”这一问题时，原始权益人合肥高新股份有限公司副总经理史常霞回应称，公司正在积极开展扩募相关的工作。合肥高新股份有限公司目前已开发运营了合肥创新产业园、集成电路产业园、大数据产业园、生物医药产业园等10多个特色产业园区，总开发运营规模达500万平方米，可扩募资产储备丰富。“华夏合肥高新REIT是一个开放的资产平台，合肥高新区管委会及合肥高新股份有限公司都特别重视，将来也有可能去拓展工业厂房或者其他类型的资产，实现资产配置区域更加广泛、更能抵抗风险。”史常霞表示。
　　保护投资者合法权益积极倡导常态化信披
　　信息透明对于投资决策至关重要。REITs业绩说明会则是基金管理人履行信息披露职责、回应投资者关切、保护投资者合法权益的重要渠道。为不断提升REITs治理水平，促进REITs市场可持续发展，深交所也正积极倡导已上市REITs产品通过业绩说明会、按月度披露数据等方式加强与投资者的交流。
　　记者了解到，2023年全年，深市已上市项目累计召开超过35场业绩说明会、项目开放日等活动，及时披露项目运营业绩，展示产品基本面情况，加强与投资者沟通交流，维护投资者关系。当年7月，深交所两单收费公路REITs项目还率先试点按月度披露主要运营数据，助力提升底层资产经营透明度。
　　与此同时，深交所也进一步加大培训力度，助力行业提高专业化水平。2023年8月10日至11日，深交所举办基础设施REITs高质量发展专场培训，来自192家单位的350余名培训学员参加了培训。此举进一步推动了各市场参与人全面深入了解REITs相关政策，助力提升专业水平。2023年以来，深交所举办REITs培训、座谈、推进会超过40场，参加各类REITs宣讲或授课活动超过60场。
（文章来源：经济参考网）